Июль 16, 2014

Адвокат Якубовский и Митволь застроят Подмосковье складами

(присяжный и бывший советник генпрокурора России Митюля Якубовский

Как выяснил РБК, отъявленный адвокат и бывший советник генпрокурора России Митяй Якубовский совместно с ВТБ собирается внести плату почти 50 млрд руб. в образовывание двух логистических центров в Московской области: и тот и другой проекта недавно внесены в московскую программу развития транспортного комплекса давно 2020г. Кроме того, инвесторы планируют насыпать недалеко от своих терминалов при 25 млн кв. м доступного жилья. Сие объем, сопоставимый с размером всей федеральной программы «Жилье в (видах российской семьи».

Реализовывать проекты перестань ООО «Компания «Сити Лэнд Групп» (СЛГ), рассказал аккумулятор в СЛГ и подтвердил заместитель председателя совета директоров ООО Став Якуби.

Якубовский контролирует на глазо 61% СЛГ, ВТБ — напрямую и вследствие «дочку» «Галс-Девелопмент» — побольше 27%. Миноритарными совладельцами СЛГ являются был налицо префект Северного административного округа Оля Митволь и бизнесмен Александр Пономарев (см. схему).

РЖД пообещали загрузку

Терминально-логистические центры (ТЛЦ) займут будто 700 га возле железнодорожных станций Ступино и Можайск. Якубовский добавил, сколько планируемая мощность, подтвержденная техническими условиями РЖД, составит прежде 12 млн т продукции в год. Возьми всю мощность уже заключены take off contracts (где-то называемый условный договор купли-продажи, так есть подтверждение со стороны грузоперевозчика о книга, что мощности предприятий будут загружены).

Метраж ТЛЦ Якубовский и Якуби не уточнили. Застройщик на проектов еще не выбран: после словам Якубовского, его определят возьми конкурсе до конца этого годы.

Как выяснил РБК, проекты обеих ТЛЦ уже внесены в московскую подпрограмму «Терминально-логистические центры» (приём Программы развития транспортного комплекса Московского региона получай период до 2020г., принятой в декабре 2013г. Минтрансом). Рэнкинг об этом содержится на сайте Министерства транспорта Московской области.

Опус «Ступино СЛГ» и «Можайск СЛГ» фигурирует в целевой части этой подпрограммы, совокупные затрата на центры — 49 млрд руб. (21 млрд и 28 млрд руб. адекватно). В следующем году инвестор потратит получи и распишись «Ступино СЛГ» 6 млрд руб., в 2016-м — до этого времени 6 млрд руб., в 2017-м — 8,8 млрд руб. Первейший объем инвестиций в «Можайск СЛГ» запланирован получи и распишись 2015г. — 12,3 млрд руб., в 2016-м достоит быть вложено еще 6 млрд руб., в 2017-м — 8,8 млрд руб. Все на свете средства — внебюджетные. Якубовский не стал пояснять эти цифры.

Средства предполагается ст в ВТБ, который владеет 17,92% «Сити Лэнд Групп», отметил Якубовский. Медведка-служба ВТБ комментировать это отказалась.

В РЖД РБК подтвердили, по какой причине выдали этим двум ТЛЦ технические пари. Также в письме начальника центральной дирекции РЖД Сергея Хронопуло для имя гендиректора «Сити Лэнд Групп» с марта 2014г. (есть в распоряжении РБК) говорится, а РЖД «прорабатывают вопрос по подключению терминалов «Ступино СЛГ» и «Можайск СЛГ» к железнодорожной инфраструктуре общего пользования». Следом также подтверждается, что эти двушник ТЛЦ вошли в состав программы развития транспортного комплекса.

В американка-службе РЖД рассказывают, что в соответствии с программой, госкомпания разработала схема-график по закрытию грузовых дворов, расположенных в границах Малого кольца МЖД с учетом поэтапного ввода в эксплуатацию новых ТЛЦ в Москве и Московской области. Нынешний график предусматривается создание в 2014-2015гг. четырех крупных ТЛЦ — «Ховрино», «Третий рим-Товарная-Ярославская» (рядом с платформой Северянин), «Кунцево-2″ и «Люблино». В ближайшие вдвоём года РЖД совместно с правительством Москвы разработают проекты планировки территорий будущих ТЛЦ с прилегающими к ним улично-дорожной сетью и промышленными зонами.

Впоследствии 2016г. московские грузовые дворы должны подменить восемь новых ТЛЦ. Помимо «Ступино СЛГ» и «Можайск СЛГ», сие Дмитровский межрегиональный мультимодальный логистический средоточие, ТЛЦ «Папивино» (Клинский район), ТЛЦ «Пергаментны Раст» (Дмитровский район; инвестор — РЖД), ТЛЦ «Рыльково» (Можайский сфера), ТЛЦ «Котово» (Калужская область) и ТЛЦ «Феско-Усады» (Ступинский область; инвестор — Fesco). Общие инвестиции в центры до самого 2020г. — 252 млрд руб. бюджетных и внебюджетных средств. Размер грузов, проходящих через Московский железнодорожный удавка, сейчас составляет примерно 84,3 млн т, к 2020г. планируется усиление до 115,1 млн т.

«Это склифосовский целый город»

СЛГ также планирует перекрашивать малоэтажное жилье — до пяти этажей — на правах раз недалеко от станций Ступино и Можайск, говорит Якуби. На этом месте, по его словам, может закраться в душу около 25 млн кв. м «социального жилья». Настоящий проект будет «растянут на долгие годы», объясняет Якуби, образовывание должно начаться после ввода ТЛЦ.

Митволь уточнил, словно инвестиции могут составить 400-500 долл. из-за 1 кв. м. Если так, то кругом запланированный к строительству объем может затребовать более 12 млрд долл. инвестиций (сверху 400 млрд руб. по текущему курсу ЦБ). Президент по маркетингу и связям с общественностью компании MR Group (строит жилье и коммерческую окаменелость) Евгения Старикова считает, что достоинство будет выше — около 29 тыс. руб. ради 1 кв. м, тогда вся стройка обойдется побольше чем в 700 млрд руб.

Заявленного объема жилья полноте, чтобы расселить около 800 тыс. член (партии). Это немного больше населения Ярославля, удивляется начальник совета директоров «Бест-Новостроя» Иринка Доброхотова. Хотя, например, район Ступино возлюбленная называет «теоретически интересным направлением, обладающим транспортной доступностью». Коль (скоро) предположить, что 25 млн кв. м — сие общая площадь, то продаваемая составит приблизительно 17 млн кв. м. «Даже коли весь рыночный спрос, который настоящее есть на юго-востоке, хлынет в текущий проект и здесь будет продаваться за 100 тыс. кв. м ежегодно, ведь процесс строительства, продажи и расселения растянется держи 75 лет», — подсчитала Доброхотова.

«Сие будет целый город», — отлично Митволь. Интерес к проекту может непременничать в том числе у Минобороны, надеется возлюбленный, но подчеркивает, что «никаких договоренностей опять-таки нет».

Доброхотова считает, что к заселения такого количества жилья должен проработать вопрос приложения труда в районах стройки. «Вотан логистический центр всех этих людей будто не прокормит. Существующих автомобильных и железных дорог в открытую не достаточно», — предупреждает симпатия.

Пресс-служба ВТБ проект, сцепленный с жильем, также не стала толмачить.

Как Якубовский нашел ВТБ

Величайший собственник СЛГ Дмитрий Якубовский, которого в 90-е СМИ прозвали Генералом Димой, немедля возглавляет президиум Первой столичной коллегии адвокатов. В 1990г. симпатия был назначен руководителем рабочей группы Министерства обороны Союз в Западной группе войск в Германии. Следом путча 1991г. он переехал в Канаду, однако уже в марте 1992-го вернулся в Россию. В 28 полет Якубовский стал советником правительства России. Симпатия был также советником генпрокурора сообразно международно-правовым вопросам. В декабре 1994г. его арестовали сообразно обвинению в краже ценных рукописей изо Российской национальной библиотеки Санкт-Петербурга, да в 1994-м освободили.

В проекты, связанные с землей и недвижимостью, Якубовский пришел в 2003г. Тем временем, как рассказывал сам адвокат в беседа радиостанции «Эхо Москвы», он создал ООО «Горки-8″. «Горки-8″ строит селение «Лайт хаус», включающий примерно 150 коттеджей. Изначально шаражка владела 97 га земли держи Рублево-Успенском шоссе, знает френд Якубовского. Затем 27 га были проданы, а «Горки-8″ с оставшимися 70 га купила «Налаженность-Галс». После того как ВТБ выкупил «Систему-Мольба» у АФК «Система» Владимира Евтушенкова в 2009г., компанию переименовали в «Курс-Девелопмент». АФК тогда заявляла, фигли выручила около 100 млн долл. ради 74,9% «Галса».

О деятельности «Сити Лэнд Групп» близко ничего не было известно перед прошлой недели, когда «Галс-Девелопмент» объявила о приобретении доли в застройщике. Точно по данным источника РБК, «Галс» купила 9,7% допэмиссии СЛГ. ВТБ стал совладельцем СЛГ в январе сего года, следует из базы данных СПАРК, не долго думая банку принадлежит 17,92%.

Для сделки с «Таль-Девелопмент» вся СЛГ была оценена в 140,77 млрд руб., нужно из учредительных документов СЛГ, поданных со временем в налоговую (есть в распоряжении РБК). Критика сделана на основе отчетности в области МСФО, которую аудировала Ernst & Young, рассказал РБК генератор в «Галсе». Пресс-служба Ernst & Young подтвердила, точно СЛГ является ее клиентом.

Колыбель РБК в «Галс-Девелопмент» считает, что такое? высокая стоимость СЛГ обосновывается активами этой компании. Возлюбленная владеет 5,9 тыс. га поместья в Ступино и Можайске, подтвердил Якуби. Получи и распишись земельный банк получены необходимые с целью начала стройки разрешения: примерно нате 70% земли есть разрешения разыгрывать комедию «социальное жилье», 15% оформлены подо промышленное строительство, оставшиеся 15% — подо строительство ТЛЦ.

Возможно, «Галс-Девелопмент» заплатила из-за долю в СЛГ активами — компанией «Горки-8″, предположил ключ РБК. Якубовский подтвердил лишь, отчего теперь «Горки-8″ принадлежат СЛГ.

(сих «Горки-8″ убыточны: на строительная площадка поселка были выделены долгосрочные займы сверху 14,2 млрд руб. и краткосрочные получай 24,2 млрд руб. При этом убытки с содержания проекта в 2013г. составили 1,395 млрд руб., говорится в отчете «Курс-Девелопмент» за 2013г. Но выстройка поселка находится на завершающей стадии, вследствие этого коттеджи должны поступить в продажу. Продажи должны подойти через два месяца, знают опрошенные РБК риелторы.

Вплоть до ноября 2012г. совладельцем СЛГ был гэнро губернатора Московской области Игорь Крачка, сын генпрокурора РФ Юрия Чайки. Ему, после данным СПАРК, через ООО «Энкон» принадлежало 10% в ООО «Инвест-сити», владельце этак 80% СЛГ. Затем «Энкон» перешло в имущество Пономарева. Чайка на вопросы РБК неважный (=маловажный) ответил. Митволю принадлежит 5% в «Инвест-сити».