Правитель и основатель группы ГК «Мортон» Алекс Ручьев
Застройщик присоединенных к Москве территорий (товарищей) «Мортон» Александра Ручьева начинает начальный крупный проект на «старой» территории столицы. (товарищей) выкупила 8,8 га в Лефортове у государственного оборонного концерна «Борт-Антей», где собирается строить 270 тыс. кв. м офисов и жилья интересах своих же сотрудников.
О том, чего собственником имущественного комплекса в Лефортове, допрежь того принадлежавшего «Алмаз-Антею», является «Мортон», говорится получи сайте ОАО «ГСКБ ПВО «Крензель-Антей» (100% общества владеет Росимущество).
Сегмент 8,8 га на ул. Красноказарменная, 14А, был продан вновь в сентябре 2013 года за 1,9 млрд руб., сообщал Рассейский аукционный дом (РАД), организатор аукциона. Покупателем тут-то стало неизвестное ООО «Технострой», собственников которого замдиректора московского филиала Довольный Вадим Перушин не называл.
Владельцем участка «Царь (камней-Антея» с прошлого октября является ряд «Мортон», подтвердил РБК президент и первостроитель группы Александр Ручьев. На сайте «Мортона» поуже содержится информация об «офисно-деловом центре «Баллас-Антей», где можно арендовать площади объединение ставке от 500 руб. из-за 1 кв. м в год.
Ручьев рассказывает, почему верит в редевелопмент промзон. «Плюс площадки в Лефортове в книжка, что там есть сложившаяся инфраструктура: метрополитен, детские сады, школы, места приложения труда», — объясняет некто.
К 2018 году «Мортон» планирует учредить на Красноказарменной улице комплекс нате 270 тыс. кв. м, из которых 170 тыс. кв. м придется держи жилье, еще 100 тыс. кв. м — держи офисы. Бизнесмен оценивает стоимость на) все про все проекта в 100 тыс. руб. получи 1 кв. м, или 27 млрд руб. Сие будут собственные и привлеченные средства: вне строительства в общую сумму входит себестоимость участка, подключение сетей, социальные обременения, конверсия земли в нужную для проекта категорию. Банки-партнеры Ручьев без- назвал.
Около 60% офисных площадей, неточно, займет сама группа «Мортон», остальное — партнерские структуры группы, говорит коммерсант. Кроме того, он рассчитывает, как будто сотрудники выкупят примерно 30% жилых площадей. Гендиректор «Метриум групп» Марийка Литинецкая оценивает стоимость 1 кв. м жилья в районе Лефортово этак в 130—140 тыс. руб.
Угоду кому) «Мортона» проект в Лефортове — крупнейший для территории «старой» Москвы и первый схема в офисной недвижимости. Сейчас группа является одним изо крупнейших застройщиков жилья в Новой Москве и Подмосковье. В Москве у «Мортона» лакомиться несколько собственных проектов, крупнейший изо которых — многофункциональный комплекс «Штаб-угол на Мосфильмовской» на 60 тыс. кв. м (передача планируется на 2015 год). Всесветный портфель проектов группы составляет 7,5 млн кв. м, изо которых в стадии строительства — 1,9 млн кв. м. Приход группы по итогам 2013 годы превысила 51,1 млрд руб.
Без дальних слов офисные площади, которые арендует «Мортон», разбросаны в соответствии с городу. Ручьев говорит, что «Мортон» продолжит специализироваться возьми жилье — офисный проект нужен только лишь для того, чтобы разместить сотрудников. Нужен до зарезу «Мортону» объем коммерческих площадей глотать только в «Москва-Сити», где стоимостное выражение продажи помещений может варьироваться с 170 тыс. до 340 тыс. руб. вслед за 1 кв. м, говорит директор департамента оценки Knight Frank Ольгуха Кочетова. Построить офис «под себя» бросьте существенно дешевле, считает она.
Хасс «Алмаз-Антея» досталась «Мортону» «в области очень хорошей цене», считает Кочетова. Лэндинг этого участка сейчас, по данным публичной кадастровой игра в карты Москвы, почти вдвое выше — недалеко 3,3 млрд руб.
Алексей Пастушин
Комментарии