Автовладелец ОАО «Главмосстрой» Олег Дерипаска и автовладелец группы компаний «Кортос» Виктор Вексельберг (направо направо)
Вчера почти все крупные девелоперы посетили презентацию правительства Москвы, посвященную продаже 3 га для Софийской набережной. Среди них оказались «Кортрос» Виктора Вексельберга, АФК «Компания» Владимира Евтушенкова и «Главмосстрой» Олега Дерипаски.
Окончательное разгадка участвовать в аукционе со стартовой ценой 9 млрд руб. приняли (сих две структуры — DB Development («дочка» Сбербанка) и ряд NBM Михаила Бабеля (пойдет в проект в партнерстве с ВТБ).
Токмо на презентацию было аккредитовано практически 30 девелоперов. В итоге ее посетили «Кортрос» Виктора Вексельберга, AFI Development Льва Леваева, АФК «Средство» Владимира Евтушенкова, «Масштаб» Вадима Мошковича, подконтрольная ВТБ предприятие «Дон-Строй», «Главмосстрой» Олега Дерипаски, ФСК «Борода» Владимира Воронина, группа ПСН Дмитрия и Алексея Ананьевых, турецкая Enka, ряд NBM Михаила Бабеля, DB Development («дочка» Сбербанка и Deutsche Bank) и «Мортон» Ася Ручьева.
Ранее среди основных претендентов держи покупку земли на Софийской набережной список источников РБК называли также группу «Ташир» и Capital Group Владислава Доронина.
Истечении (года) презентации свое намерение участвовать в аукционе РБК подтвердили не более чем гендиректор DB Development Дмитрий Гаркуша и директор группы компаний NBM Михаил Бабель.
Гаркуша уточнил, как будто сейчас фонд Valartis, в партнерстве с которым планировалось полить на аукцион, проводит due diligence проекта, хотя пока не принял решения об участии в нем. «Враз мы ведем переговоры с рядом частных инвесторов», — добавил Гаркуша.
Бабель говорит, отчего пойдет на аукцион в партнерстве с ВТБ. Производное в ВТБ подтвердил такие намерения: банчик может выступить как соинвестор либо во вкусе кредитор.
Другие опрошенные РБК компании — АФК «Налаженность», ФСК «Лидер», группа «ПСН» и «Мортон» — сказали, словно пока не приняли решения об участии в проекте. Чин «Кортроса» пояснил, что «пришел всмотреться на инновационный павильон», в котором проходило road show. В AFI Development, «Главмосстрое», «Господин-Строе» и «Масштабе» оперативные комментарии выжать не удалось.
Дорогая земля у Кремля
Земельные участки, выставленные сверху продажу, оформлены на ОАО «Застывший мост» и ОАО «Кремлин Сайт». Неотлагательно 95,85% акций ОАО «Каменный путепровод» и 95,16% ОАО «Кремлин Сайт» принадлежат ОАО «Центральная топливная бражка» (ЦТК; 100% ее владеет городское управление Москвы. — РБК). Остальные акции сих компаний принадлежат компании «Брукмил Лимитед», связанной с бывшим владельцем владенья Ашотом Егиазаряном.
Через три недели, 24 июля, починок проведет аукцион по продаже своих акций в сих компаниях: на их балансе находятся двоечка земельных участка площадью 11,8 тыс. кв. м и 18,264 тыс. кв. м супротив Кремля. Аукцион стартует с отметки 7,895 млрд руб., а с учетом долгов двух акционерных обществ за некоторое время до ЦТК (всего — 1,105 млрд руб.) минимальная многознаменательность продажи составит 9 млрд руб.
Сокрушитель аукциона сможет построить на Софийской набережной мультифункциональный комплекс на 45,6 тыс. кв. м, изо которых 36,7 тыс. кв. м доводится на новое строительство, а 8,9 тыс. кв. м — сие исторические здания, подлежащие реконструкции. В его соединение войдут апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, а тоже административно-офисные помещения и подземный паркинг, сообщал центровой департамент по конкурентной политике.
Доплачивание в 5 млн долларов
Новый собственник 3 га держи набережной получит вместе с участком оперативный контракт на девелопмент земли с компанией DB Development (девелоперская «дочка» Сбербанка и Deutsche Bank). Такое пакт было подписано еще в феврале 2010 возраст между DB Development и экс-владельцем участка Егиазаряном, и (языко выяснил РБК, контракт все кроме действует.
Из текста контракта (РБК ознакомился с ним) надлежит, что DB Development в 2010 году договорилась с ОАО «Бесчувственный мост» и ОАО «Кремлин Сайт», кое-что не только выступит девелопером участка сверху Софийской набережной, но и станет управляющей компанией интересах построенного здесь многофункционального комплекса и его торговой зоны.
По части условиям соглашения DB Development должен выколотить за свои услуги 5% ото стоимости строительства объектов (но отнюдь не менее 15 млн долл.) и 5% ото валового дохода от сдачи в аренду офисных, административных и торговых помещений. В случае разрыва контракта тож вывода земли с баланса «Каменного моста» и «Кремлин Сайта» DB Development имеет законодательство требовать неустойку в размере 5 млн долл.
С 2010 возраст у «Каменного моста» и «Кремлин Сайта» двукратно менялся конечный собственник. В конце 2011 лета Егиазарян лишился контроля над «Каменным мостом» и «Кремлин Сайтом»: их новым владельцем стала инвесткомпания А1, входящая в «Альфа-групп» Михаила Фридмана. После этого Егиазарян, который из-за обвинений в мошенничестве был вынужден протекать в США, пытался оспорить сделку в области продаже акций А1, но безуспешно. В осеннее время прошлого года мэрия Москвы выкупила у А1 (резервный «Кремлин Сайта» и «Каменного моста», которым принадлежат компетенция аренды участка, примерно за 150 млн долл.
Получай момент сдачи материала получить эксплуатационный комментарий в департаменте городского имущества Москвы маловыгодный удалось.
Алексей Пастушин
Комментарии