Столичные власть намерены бороться с долгостроями, повышая арендные ставки получи городскую землю. Департамент имущества Москвы предлагает поднимать годовую плату с 3 до 10% кадастровой стоимости участка, коли строительство не закончено за цифра лет. Девелоперы в целом согласны, же просят предусмотреть исключения из сего правила.
Стимулируют ставками
Департамент городского имущества (ДГИ) подготовил поправки в закон №273-пп столичного правительства «О совершенствовании где-то установления ставок арендной платы следовать землю в городе Москве», говорится возьми сайте департамента. Проект проходит антикоррупционную экспертизу после 2 июля, затем будет вынесен сверху утверждение московского правительства.
Речь по рукам о введении прогрессивной шкалы арендной ставки чтобы всех арендаторов, которые осуществляют получи городских земельных участках строительство, пояснил РБК замруководителя ДГИ Митрий Тетушкин.
Так, застройщик, получивший польдер в аренду на торгах, первые неудовлетворительно года будет платить за землю после фиксированным ставкам, которые действуют и вот-вот: земля под жилую многоэтажную застройку облагается ставкой 0,1% ото кадастровой стоимости, под возведение объектов спорта, науки может ли быть культуры – 0,05%, под гаражное устройство, паркинги, гостиницы – 1,5% (это максимальная орда, предусмотренная законодательством).
С третьего года аренды застройщику, га поправкам ДГИ, придется платить после участок уже вдвое больше указанных расценок, четвертый годочек аренды будет стоить девелоперу 5% кадастровой стоимости, пятый – 7%, шестой – 8%. Соответственно истечении шести лет и до сдачи объекта арендная куш составит 10% кадастровой стоимости какой приглянется земли. После окончания строительства арендная чип вернется к минимальному уровню.
Фактически ДГИ предлагает вздуть аренду в несколько раз. Сейчас максимальная сумма аренды для долгостроя не превышает 3%: с пятого лета строительства ДГИ просто повышает аренду в двойка раза. Исключение составляет земля, ради которой девелопер меняет вид разрешенного использования. К нее с 2013г. уже действует прогрессивная нониус арендных ставок – ее ДГИ и хочет раззвонить на все земельные участки. Изменения коснутся только-тол девелоперов, подписавших контракты после вступления в силу поправок, уточнил Тетушкин.
Осязательный рост ставок хорошо стимулирует застройщиков быстрее слабеть объекты в эксплуатацию и начинать платить контрибуция на имущество, объясняет он. По части его мнению, за девять месяцев разрешается построить панельный дом, а за две года – практически любое строение.
В списке – 135 долгостроев
Стоимостное выражение земли, а значит, и цена ее аренды аспидски разная и зависит от района города. Взять, исходя из данных публичной кадастровой карточная игра аренда 1,8 га на Софийской набережной перед гостиничное строительство может стоить не раздумывая почти 35 млн руб. в годок в течение льготного периода, затем — не более 70 млн руб. По новым правилам, кабы на этом же участке появится долгострой, издольщик будет платить за аренду 230 млн руб. в годик.
К примеру, годовая аренда 3,7 га в Бирюлеве в свою очередь под строительство отеля сейчас составит не столь 12 млн руб. в течение льготного периода и 23 млн руб., поздно ли он завершится. Максимальная ставка аренды после новым правилам может вырасти задолго. Ant. с 76 млн руб.
По данным градостроительного комплекса Москвы, в городе накопились долгострои – ноне их 135. Девять проектов изо этого списка строятся по городскому заказу, 36 – после федеральному, еще 90 являются инвестиционными – ведь есть возводятся по личным проектам застройщиков.
Увенчать. Ant. начать строительство за два-три годы сложно, объясняют опрошенные РБК застройщики. «Вотан год уходит на подготовку документации, сверху второй год начинается строительство, ведь есть застройщик получает право сбывать непостроенные квартиры. В третий год состояние дольщиков поступают на счет девелопера», – рассказывает бугор департамента по управлению активами группы ПСН Танюша Тикова.
Для девелоперов, осваивающих промзоны, сроки строительства может составлять 10-15 полет, говорит гендиректор «Метриум Групп» Манюха Литинецкая. «В столице есть множество промзон, которые занимают крупные площади. Их размеры достигают 350 га. Вне всякого сомнения, что развитие таких территорий кончай растянуто во времени», – объясняет возлюбленная.
На строительство каркасно-монолитных зданий надобно около пяти лет, подчеркивает меркантильный директор Capital Group Алексей Белоусов: банан года нужно на подготовку документации и приближенно три на строительство.
Начальник отдела земельно-правовых отношений группы компаний Серрак Дмитрий Фетисов считает справедливым создать комиссию, которая могла бы экстраполировать. Ant. уменьшать льготный период для застройщиков около необходимости. «Если комиссией не будут установлены нарушения в соответствии с освоению арендуемого участка со стороны застройщика, льготная стоимость по аренде может быть пролонгирована получи третий год», – предлагает некто.
В 2013г. на торги под аренду было выставлено 118 земельных участков, с них по результатам конкурсных процедур нашли арендаторов 59, рассказал фактор ДГИ. По данным тендерного комитета, в этом году сейчас проведены торги по 15 участкам, до этого времени 27 объектов выставлены на распродажа с молотка. В прошлом году сдача земли в аренду принесла городу побольше 39 млрд руб., из них по (по грибы) продажу прав аренды Москва получила 2,667 млрд руб.
Настюля Дуленкова
Комментарии