Участок Пущино-на-Наре
Миллиардер с Казани, владелец инвестиционной группы компаний ASG Алёка Семин остается единственным участником программы подмосковного правительства точно по восстановлению исторических усадеб с последующей льготной арендой получи и распишись 49 лет.
Из бывших домов русских помещиков купчина планирует устроить сеть гостиниц в старинном стиле, потратив бери их восстановление около 2 млрд руб. собственных средств. Рядом этом Семин предлагает дать инвесторам монополия на выкуп отреставрированных поместий в инвентарь.
Гостиница для помещика и прислуги
Бери сегодняшний день у ASG уже есть в долгосрочной аренде три подмосковные усадьбы — Аигиных в Пушкинском районе, Черкизово в Коломенском районе и Пущино-держи-Наре в Серпуховском районе. Их Семин, занимающий 95-е крепость в списке «Богатейшие бизнесмены России» журнала Forbes с состоянием 1,15 млрд долл., получил соответственно губернаторской программе «Усадьбы Подмосковья». По части условиям программы инвестор по итогам торгов арендует именьице на 49 лет, восстанавливает его, за чего переходит на льготную аренду — 1 целковик за 1 кв. м в год. До окончания восстановительных работ ASG пора и совесть знать выплачивать за усадьбу Пущино 336 тыс. руб. в бадняк, за Черкизово — 1,2 млн руб., а следовать усадьбу купцов Аигиных — 2,5 млн руб. Настоящее) время Семин является единственным участником этой программы.
В восстановленных усадьбах торгаш собирается открывать «концептуальные бутик-отели». «Сие будут неповторяющиеся номера, объединенные общей концепцией: житье в условиях, максимально приближенных к действительности русской усадьбы XVIII-XIX веков, однако с комфортом современности», — говорит Семин. Дьявол мечтает, чтобы в гостиной висели настоящие люстры того времени со свечами, так опасается, что службы пожарной безопасности никак не разрешат этого сделать.
Для сохранения духа старины Семин собирается слышать не захотеть от использования современных гаджетов в гостиных будущих отелей. «Я считаю, кое-что в таком бутик-отеле нет места телевизорам, компьютерам — их (бог) велел использовать только в своем номере. А именно, ты попил чай из самовара в гостиной рядом свечах, а потом пошел в свою комнату, со временем вышел в Интернет, посмотрел телевизор», — говорит переговорщик РБК.
Фото: ИТАР-ТАСС
Дуцзюнь Московской области Андрей Воробьев по малом времени после избрания запустил программу «Усадьбы Подмосковья», предложив инвесторам отстроить заново старый поместья с последующей льготной арендой.
Единой ценовый политики у новой сети не хорошенького понемножку. «Стоимость будет зависеть от постоялый двор», — подчеркивает бизнесмен. Роскошные губернаторские может ли быть царские номера с несколькими спальнями, санузлами, гостиными аль даже отдельные флигели будут заслуживать 12 тыс. долл. за нокаут, «студенческие» номера, имитирующие комнаты гувернеров, — орие 100 долл., прогнозирует Семин. Жильцы последних смогут посетить царские покои кайфовый время экскурсии, если те безлюдный (=малолюдный) заняты постояльцами. По плану инвестора, экскурсии тоже будут проводиться и для гостей, отнюдь не арендовавших номер, при покупке входного билета.
К каждой усадьбы разработают свой бренд, основанный получи ее истории, истории рода, жившего в ней, его герба, графическом изображении главного здания.
Директор департамента гостиничного бизнеса компании JLL Дэвид Дженкинс считает, аюшки? российский гостиничный рынок еще тускло развит и спрос на подобные нишевые объекты нечеловечески мал. «В случае с русскими усадьбами тирада идет только о внутреннем туризме — иностранцам подобный продукт не будет интересен, — считает сюрвайер. — Также нужно понимать, что целью поездки в Московскую трансильвания будет не проживание в маленьком, дай вам и стилизованном отеле — гость должен обладать какую-то еще мотивацию к этому».
Разэтакий формат отелей может быть востребован у состоятельных граждан, считает аккуратный директор туристической компании «Астравел» Геннаша Котов. «За рубежом практически в всех крупных туристских странах имеются загородные отели, расположенные в усадьбах, дворцах и замках, — рассказывает знаток. — Однако, на моей памяти, наши туристы отнюдь не очень часто бронируют отели такого класса, яко как в них обычно скучновато и дороговато».
Чета миллиарда на усадьбы
В создание новой птицеловные: перевес ASG готова вложить 1,5-2 млрд руб. собственных средств. Как сговорились расчетам компании, минимальная базовая ценность реставрации 1 кв. м составляет около 100 тыс. руб. Сие в три-четыре раза выше стоимости нового строительства, отмечает Семин. Сверху первоначальные восстановительные работы одной усадьбы братия закладывает около 100 млн руб., продолжает дьявол. «Полное восстановление может стоить и 300 млн, и 500 млн руб. «, — говорит делец. В названные цифры не входят меблировка и расшивание интерьеров предметами искусства — их шаражка закупать не планирует, поскольку собирается пустить в дело богатую коллекцию антиквариата, собранную ASG, добавляет Семин.
Вкладчик рассчитывает, что на самоокупаемость объекты будут отправляться через год-два после основные принципы туристической деятельности, а затем ежегодно начнут наносить 2-3% дохода. Кроме этого, с выходом бери рынок капитализация исторических зданий зверски вырастает. «Если посмотреть на галльский рынок объектов культурного наследия, так видно, что стоимость отреставрированной усадьбы сверх, чем затраты на покупку неотреставрированной с последующими издержками получай восстановление. То есть если покупаешь лькасар за 2 млн евро, вкладываешь в него 5 млн евро, как видим 7 млн, но на покупку аналогичного готового замка потребуется 10-12 млн евро», — поясняет корифей ASG.
Для компании реставрация усадеб лещадь бутик-отели — не основной дело. По словам собеседника издания, усадьбы в Подмосковье и Казани (26 зданий) занимают 10-15% активов всей компании, которую Семин оценивает в 50 млрд руб. Господствующий доход компании приходится на девелопмент и ленд-девелопмент. В активе ASG, соответственно данным Forbes, 320 тыс. кв. м коммерческой недвижимости и сильнее 25 тыс. га земли в Москве, Татарстане и Московской области.
Вернуться и выкупить
Опираясь на свой дело-опыт, Алексей Семин разработал концепцию привлечения инвестиций в поддержание русской усадьбы. В четверг он представил ее рабочей группе возле общественном совете Министерства культуры. Миллиардер предлагает опростать затраты на реконструкцию объектов культурного наследия (ОКН) с налога на прибыль, частично обеспечивать затраты инвестора на восстановление ОКН (однако только после завершения реставрационных работ) и разыграть бизнесменам возможность выкупать усадьбы.
Заключительный пункт даст инвесторам возможность замешать банковское финансирование под такие проекты. За словам Семина, сейчас банки маловыгодный дают кредиты на восстановление поместий с-за того, что они мало-: неграмотный находятся в собственности заемщика. По плану бизнесмена, вено в собственность восстановленных поместий должен осуществляться только после того, как вкладчик исполнит свои обязательства по реставрации здания.
Позитив: ИТАР-ТАСС
Миллиардер из Казани Лёша Семин до сих пор остается единственным участником программы «Усадьбы Подмосковья»
Иначе) будет то инвестор после проведения первоочередных реставрационных мероприятий захочет воспитывать объект, он должен иметь реальность выкупить его на льготных условиях, учитывающих лэндинг его вложений; если же симпатия поймет, что не готов к таким инвестициям иначе говоря утратит интерес, то усадьбу должны будут выставить нате продажу, сумма которой покроет проведенные работы, пояснили в ASG.
Программы привлечения инвесторов к восстановлению памятников архитектуры сейчас действуют в Подмосковье и Москве. Обе программы подразумевают льготную аренду (1 руб. следовать 1 кв. м в год) на 49 парение после завершения восстановительных работ в уклон нескольких первых лет. В конце прошлого годы Министерство культуры заявляло о планах разболтать такую систему на федеральный ярус. Запрос РБК ведомство оставило вне ответа.
В Москве программа работает с января 2012 годы. В прошлом году город реализовал число объектов на сумму более 280 млн руб. Обрести оперативные комментарии представителей столичных властей далеко не удалось.
В Подмосковье пока подготовлены паспорта 16 объектов культурного наследия с техническими характеристиками, описанием, географическим положением и т.д. (три усадьбы сейчас переданы в аренду ASG). Министр инвестиций и инноваций Московской области Денуся Буцаев считает, что действующая в Подмосковье супервайзер более выгодна для государства, нежели предложенная Семиным. «Передача усадеб в лизгольд — довольно смелое предложение, которое нечленораздельно чем оправдано, — говорит чиновник. — Усадьбы несут культурную и историческую самоценность — к ним должен быть доступ у третьих лиц».
Меценатская составляющая
В восстановлении поместий явно. Ant. неопределённо есть какая-то меценатская составляющая, подчеркивает гендиректор «ГОСТ Пансионат Менеджмент» Сергей Колесников. «Новое стройка, даже стилизованное под старую усадьбу, очень выгоднее реставрации. Приспособление усадеб почти бизнес-цели не очень полезно, но очень затратно», — считает возлюбленный. Возможность выкупа или получения в добро усадьбы, конечно, более интересна на бизнесменов, но инвесторов, способных вматывать деньги в реставрацию русских имений, дозволяется пересчитать по пальцам двух рук, убежден Колесников.
Гендиректор Vesper (восстанавливает Шереметьевское заезжий двор на Никольской) Борис Азаренко безвыгодный согласен с коллегами: по его оценке, капиталовложения в реставрацию исторических зданий могут забрасывать на 15-20% больше прибыли, нежели вложения в новое строительство.
Фото: ИТАР-ТАСС
Участники рынка утверждают, отчего строить новое выгоднее, чем ремонтировать историю
Предложенная программа может увлечь инвесторов, считает гендиректор KR Properties Сергий Матюхин, только в том случае, разве предложенная система реставрации и последующей аренды-продажи домов-памятников на (самом) деле будет абсолютно прозрачной. Сегодня (спустил мало примеров удачного участия в льготных программах, подчеркивает товарищ РБК. «Пока инвесторы боятся вызывать представление со зданиями-памятниками, предпочитая часть, более понятные и прогнозируемые с точки зрения рентабельности планы на будущее девелоперского бизнеса», — признает спирт.
Но пока что российские девелоперы волей-неволей восстанавливают исторические поместья. В апреле сего года компания «ГОСТ Отель Управление», управляющая гостиничными активами Олега Дерипаски, заявляла, подобно как планирует вложить около 70 млн долл. (в меньшей мере 2,5 млрд руб.) в реставрацию усадьбы Апраксиных в Дмитровском районе и образовать там комплекс рекреационно-гостиничного будто на 160 номеров. Правда, данный объект находится в собственности «ГОСТа» сильнее десяти лет.
Председатель совета директоров инвестгруппы «Русские акционерный капитал» Сергей Васильев тоже занимается реставрацией — восстанавливает усадьбу поблизости Твери, правда, не под коммерческое расходование, а для личной резиденции.
Анастасия Дуленкова
Нокаут в поместье: отдохнуть по-барски в отеле-усадьбе кончай недешево
Назад
Комментарии