Сaмaя дoрoгaя oбoйдeтся пoчти в 15 рaз дoрoжe: 109 млн рублeй. Сaмaя дoступнaя квaртирa в производство-классе — 7,4 млн рублей. Минимальному риску подвержены построенные жилые комплексы, ранее введенные в эксплуатацию или ожидающие получения разрешения. Именно вот п покупатели квартир на первичном рынке должны серьезно выражать проект, прежде чем вложить в него свои сбережения. Что правило, в сегментах эконом- и комфорт-класса все квартиры раскупаются до этого часа на этапе строительства. Зато сдающихся в эксплуатацию в этом году после этого большинство — 41,7% (10 новостроек). — Всплески спроса по весне и в конце 2014 года позволили многим игрокам рынка намыть достаточно большое количество денег от покупателей и потратить их бери погашение текущих долгов перед банками и на развитие проектов. По образу не потерять деньги при покупке квартиры в московской новостройке, выяснил «МК». Специфика сего рынка такова, что продажи нередко стартуют за считаные недели предварительно окончания строительства. Еще 18,2% (8 объектов) будут сданы в эксплуатацию впредь до конца этого года. Однако кризис еще только начинается… Тем не менее, если покупка жилья для вас не является жизненной необходимостью, на пожар не стоит. фото: Ольга Грекова
Стоимость самой доступной элитной квартиры (если только так можно выразиться об этом сегменте) в почти готовой новостройке в отданный момент составляет 29,6 млн рублей. фото: Геннадий Черкасов
— Риск. Ant. невозможность того, что мы увидим и банкротства девелоперов, и заморозку проектов, баста высока, — утверждает генеральный директор «Метриум Групп» Муня Литинецкая. А на долю новостроек, которые планируется достроить в 2016 году и вслед за тем, приходится лишь 9,1% (4 жилых комплекса). — Вопреки на сложную экономическую обстановку, большинство столичных девелоперов подошли к этому кризису в стократ лучшей финансовой форме, чем к прошлому, — говорит Мака Литинецкая. Очевидно, что в нынешней ситуации главными индикаторами надежности застройщика являются высокая прекома готовности и быстрые темпы строительства. В бизнес-классе на долю сданных не то — не то получивших разрешение на сдачу в эксплуатацию новостроек приходится точно половина проектов — 32. Возведение остальных 37,5% (9 жилых комплексов) завершится далеко не раньше 2016 года. И высокому — новостройки, которые запланированы к сдаче безвыгодный раньше чем через год. Многие ожидали, что дорогая окаменелость, традиционно оцениваемая в валюте, будет расти в рублях, однако сего не происходит. Доля построенных элитных жилых комплексов составляет 72,7% (32 объекта). Самый по пути лот обойдется покупателю в 22,4 млн рублей. В элитном сегменте привкус строящихся новостроек мала. Умеренному — проекты, до завершения которых осталось дешевле года. В эконом- и комфорт-классе завершенных проектов меньше, нежели в остальных сегментах: 20,8% (5 жилых комплексов). Еще 28,1% (18 жилых комплексов) запланировано к сдаче в 2016–2018 годах. — Покупательский возбуждение прошел, спрос из-за недоступности ипотеки сокращается, следственно цены даже в доступных сегментах рынка не растут, — комментирует основополагающий директор федерального портала «Мир квартир» Павлуха Луценко.— Элитный же сегмент претерпевает еще маленький дефицит спроса, и цены здесь снижаются сильнее. А сдающиеся в этом году новостройки в меньшинстве: 21,9% (14 жилых комплексов). Цены получай квартиры в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса начинаются ото 4,9 млн рублей. Аналитики делят рынок первичного жилья возьми три группы по степени риска. А наиболее дорогое жилье обойдется в 1,07 млрд рублей.
Комментарии