Лондонский Запад-Энд остается самым дорогим в мире рынком офисной недвижимости. Однако Азия смогла унять лидирующее положение: на ее долю приходится три из пяти самых дорогих рынков. Темпы роста пруд аренды являются более высокими в Северной и Латинской Америке, где рынок недвижимости продолжает разгораться. В целом в США находится пять из десяти рынков с самыми высокими темпами роста расходов получи и распишись аренду. Так, в первой пятерке оказались Сиэтл (пригород), Сан-Франциско (полуостров), Бостон (рабад), Сан-Франциско (центр города) и Сиэтл (центр города).
По данным полугодового исследования «Мировые издержки на аренду офисной недвижимости» (Global Prime Office Occupancy Costs), проведенного ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE:
три изо пяти самых дорогих рынков офисной недвижимости находятся в Азии,
Москва вошла в пятерку самых дорогих рынков офисной недвижимости в мире,
высшая отметка из десяти рынков с самыми высокими темпами роста расходов на аренду находятся в США.
Траты на аренду в лондонском Вест-Энде составили $274 за кв. фут в бадняк. За ним следует Центральный Гонконг – расходы на аренду на уровне $251 следовать кв. фут. Пятерку замыкают Финансовая улица в Пекине ($198 за кв. фут), Главнейший деловой район Пекина ($189 за кв. фут) и Москва ($165 за кв. фут).
Вариация в ставках аренды офисной недвижимости отражает постепенное восстановление глобальной экономики, которое носит сезонный характер. Мировые ставки аренды офисной недвижимости выросли на 2,5% по сравнению с прошлым годом, рядом этом наиболее существенный рост ставок произошел в Северной и Латинской Америке (плюс 4,1%) и в Азиатско-Тихоокеанском регионе (добродетель 2,8%). Тем временем ставки в регионе Европа, Ближний Восток и Африка практически мало-: неграмотный изменились: их максимальный рост составил 0,3% по сравнению с предыдущим годом.
«Ты да я ожидаем, что постепенное восстановление глобальной экономики продолжится и в ближайшее время приведет к побольше выгодным арендным ставкам и дальнейшему сокращению свободных площадей на большинстве рынков. В сложившихся условиях автор этих строк ожидаем, что рост расходов на аренду продолжится и еще больше ограничит потенциал выбора арендаторов. Технологии, качество и гибкость должны стать ведущими факторами при принятии решений об использовании помещений и их локации, ввиду арендаторы будут стремиться сократить расходы и повысить эффективность своей деятельности»,
- говорит Ричи Бархам, главный экономист, CBRE.
Вот как выглядят расходы на аренду в офисном сегменте получай 126 рынках по всему миру. Из 50 самых дорогих рынков 20 находятся в Европе, для Ближнем Востоке и в Африке, 20 — в Азиатско-Тихоокеанском регионе и 10 – на северо- и южноамериканских континентах.
Старый Свет, Ближний Восток и Африка
Умеренные темпы восстановления экономики в еврозоне сдерживают активность арендаторов, в результате ась? расходы на аренду на большинстве ключевых рынков Европы остаются без изменений. Нагорье расходов на аренду в офисном сегменте на уровне 0,3% было в основном обусловлено благоприятными условиями, сложившимися в городах Великобритании и держи большинстве скандинавских рынков, а также активным ростом рынка в Дублине.
Наиболее существенное почвоутомление произошло на рынках Центральной Европы, среди которых Варшава (минус 1,6%), экономическая чс на которых остается относительно благоприятной, а снижение ставок было вызвано новыми предложениями. Как на нескольких рынках, особенно в Дублине (плюс 34,9%) и Лондоне, резкий рост спроса со стороны арендаторов совпал с отсутствием новых объектов недвижимости.
Вдобавок лондонского Вест-Энда в список десяти ведущих глобальных рынков вошли Москва ($165 вслед за кв. фут) и лондонский Сити ($153 за кв. фут).
Азиатско-Тихоокеанский левант
20 рынков Азиатско-Тихоокеанского региона вошли в список 50 самых дорогих рынков, в том числе семь рынков, которые оказались в первой десятке: Центральный Гонконг, Финансовая улица в Пекине, Основополагающий деловой район Пекина, Центральный деловой район Коннот-Плейс в Нью-Дели, Западный Коулун в Гонконге, Эдо (Марунучи/Отэмачи) и Шанхай (Пудун). Наибольшую активность в этом регионе проявляли местные корпорации и компании, работающие в секторе технологий, СМИ и телекоммуникаций. Вырост расходов на аренду на половине рынков составил более 1%.
Центральный Гонконг оставался единственным в мире рынком (вне лондонского Вест-Энда), на котором расходы на аренду превысили $200 вслед за кв. фут.
В соответствии с глобальным рейтингом самым дорогим рынком в Тихоокеанском регионе стал Сидней ($99 из-за кв. фут), который занял 19-е место.
Северная и Латинская Америка
В США, которые демонстрируют устойчивые темпы восстановления экономики, высокая действенность арендаторов привела к максимальному квартальному росту спроса на недвижимость со времен 2007 г., в результате а рост расходов на аренду превысил инфляцию на всех рынках, за исключением одного крупного американского рынка. Опричь того, повсеместный рост арендных ставок привел к резкому росту спроса на офисную отсутствие движения.
В III квартале 2014 г. на восьми североамериканских рынках было зафиксировано двукратное увеличение расходов бери аренду офисной недвижимости, при этом в первую шестерку рынков Северной и Латинской Америки вошли чудесно рынки США.
Мидтаун Нью-Йорка с расходами на аренду на уровне $121 следовать кв. фут, который занимает 11-е место среди самых дорогих рынков решетка, остался самым дорогим рынком Северной и Латинской Америки.
В Латинской Америке Рио-дескать-Жанейро остался самым дорогим рынком в регионе ($101 за кв. фут), заняв 18-е окраина среди самых дорогих рынков мира.
Десятка самых дорогих рынков
(долл. США вслед за кв. фут в год)
1. Лондон (Вест-Энд), Великобритания 273,63
2. Центральный Гонконг, Гонконг 250,61
3. Пекин (Финансовая авеню), Китай 197,75
4. Пекин (Центральный деловой район), Китай 189,39
5. Москва, Российская Федерация 165,05
6. Нью-Дели (Коннот-Плейс — Самый существенный деловой район), Индия 158,47
7. Гонконг (Западный Коулун), Гонконг 153,65
8. Лондон (Сити), Великобритания 152,67
9. Эдо (Марунучи/Отэмачи), Япония 136,46
10. Шанхай (Пудун), Китай 127,89
Пять рынков, показавших самый высоконький рост
1. Дублин, Ирландия 34,9
2. Манила, Филиппины 20,7
3. Сиэтл (пригород), США 20,5
4. Куала-Лумпур, Малайзия 16,7
5. Город льва, Сингапур 16,5
Пять рынков, показавших самое существенное падение
1. Сантьяго, Чили -13,5
2. Лион, Галльский петух -10,8
3. Гонконг (Западный Коулун), Гонконг -9,8
4. Бангалор (Центральный деловой район), Индия -8,5
5. Пальма—де-Майорка, Испания -7,8
Клавдия Чистова, руководитель отдела исследований рынка офисных помещений CBRE в России, сказала:
«Невзирая на то что по итогам III квартала 2014 года Москва осталась в топ-5 рейтинге самых дорогих городов таблица, уже по итогам IV квартала можно констатировать, что Москва опустилась в рейтинге в несколько позиций. В 2015 году, по крайней мере в первой половине, по оценке ты да я продолжим наблюдать снижение ставок аренды. Основное изменение запрашиваемых ставок аренды было зарегистрировано в IV квартале 2014 года, уменьшение на 10-20%. Однако, учитывая стремительную девальвацию рубля умереть и не встать второй половине 2014 года, стоит отметить, что номинация в долларах стала вернее условным обозначением. Арендаторы не готовы рассматривать аренду по текущему курсу ЦБ, собственники в свою участок фиксируют валютный коридор, как правило, на уровне 50-55 рублей. На современный день средняя ставка аренды в классе А Прайм составляет около $950 за кв. м/ годок без учета эксплуатационных расходов и НДС. Однако за офисы, расположенные в непосредственной близости к Кремлю, весь еще запрашиваются максимальные ставки аренды: $1 000 — $1 200. В 2015 году, по нашей оценке, виртуально снижение ставок еще на 10%, что уменьшит текущую разницу между запрашиваемыми и достижимыми ставками».
За вычетом уменьшения запрашиваемых ставок необходимо отметить готовность собственников идти на дополнительные уступки: реализация отделки помещения за свой счет, продление арендных каникул. Некоторые собственники поуже сегодня запрашивают ставку аренды, номинированную в рублях. При развитии неопределенности в экономике допустимость перехода ставок в условные единицы становится неизбежной, даже для сегмента А Прайм.
Комментарии